ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่มีแนวโน้มต้องเผชิญความยากลำบากใน พ.ศ.2562
- จากสถิติงานวิจัยที่เกีร่ยวกับ ธุรกิจห้องเช่าก็จัดอยู่ในกลุ่มนี้เช่นเดียวกัน ปัจจุบันผู้ประกอบการธุรกิจดังกล่าวมีความเสี่ยงเพิ่มขึ้น สืบเนื่องจากภาวะการแข่งขันรุนแรงอันเกิดจากภาวะอุปทานมากกว่าอุปสงค์
- กล่าวคือ นอกจากจะมีการเพิ่มขึ้นของจำนวน ผู้ประกอบการรายใหม่แล้วยังมีการเพิ่มจำนวนที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมเป็นจำนวนมากในหลายพื้นที่ ทำให้เกิดการแข่งขันด้านราคา ประกอบกับ ปัญหาการชะลอตัวของเศรษฐกิจและอัตราดอกเบี้ยเงินกู้มีแนวโน้ม เพิ่มขึ้น ทำให้ผู้ประกอบการรายเดิมต้องเผชิญกับปัญหารายได้ที่ลดลงเพราะมีจำนวนห้องว่างมากขึ้น
- ในขณะที่ผู้ประกอบการรายใหม่ต้องประสบปัญหาราคาที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้น ต้นทุนในการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น เนื่องจาก การปรับอัตราค่าจ้างขั้นต่ำและราคาวัสดุก่อสร้างรวมถึงต้นทุนดอกเบี้ยเงินกู้ด้วยเช่นกัน ตลอดจนกฎ ระเบียบ ข้อบังคับ และมาตรการควบคุมที่ออกกฏหมายบังคับฉบับใหม่ของภาครัฐ
- กฏหมายบังคับฉบับใหม่ของภาครัฐ เช่น
- ประกาศควบคุมกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัย เป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ.2561
- การบังคับใช้พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่จะเริ่มจัดเก็บ ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2563 เป็นต้นไป [1]
- ดังนั้น ในปี 2561 จึงได้มีการรวมตัวกันของผู้ประกอบการ ธุรกิจให้เช่าที่พักอาศัยทั่วประเทศ ได้แก่ ห้องเช่าห้องพัก อพาร์ตเมนต์และคอนโด เกิดเป็นสมาคม 2 สมาคม
สมาคมผู้ประกอบการธุรกิจให้เช่าฯ
- สมาคมการค้าผู้ประกอบการธุรกิจห้องเช่า" (Apartment Business Trade Association: ABTA)
- สมาคมการค้า อะพาร์ตเมนต์และห้องเช่าไทย หรือสอ.ชท (Thai Apartments & Rooms rental trade Association:TARA)
- การรวมตัวกันของผู้ประกอบการธุรกิจให้เช่าที่พักอาศัยอย่างเป็นทางการในครั้งนี้นอกจากจะมีเป้าหมาย เพื่อส่งเสริม สนับสนุน และพัฒนาธุรกิจให้เช่าที่พักอาศัยได้มาตรฐานจนปัจจุบัน
- สมาคมดังกล่าวก่อตั้งขึ้นโดยมีวัตถุประสงค์
- เพื่อให้ความช่วยเหลือและเป็นตัวแทนผู้ประกอบการในด้านต่างๆ มากยิ่งขึ้น
- เพื่ออำนาจในการต่อรองประสานงานกับหน่วยงานทั้งภาครัฐและเอกชน
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
- ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์เปิดเผยว่าการออกใบอนุญาตก่อสร้างอาคารเพื่ออยู่อาศัยประเภท อพาร์ตเมนต์มีแนวโน้มลดลงอย่างต่อเนื่องมาตั้งแต ่ พ.ศ. 2557 ส ่งผลให้บรรยากาศการลงทุนในธุรกิจ อะพาร์ตเมนต์ทั่วประเทศชะลอตัวลง ในช่วงครึ่งแรกของปี2560 มีจำนวน 613 อาคาร หดตัวร้อยละ 18.0 เมื่อเทียบกับช ่วงเดียวกันของปีก ่อน ทั้งนี้การลงทุนทำธุรกิจอะพาร์ตเมนต์ส ่วนใหญ ่จะอยู ่ในจังหวัดที่มี ความเคลื่อนไหวของกิจกรรมทางเศรษฐกิจการค้าการลงทุนในภาคอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว และมีสถาบัน การศึกษาเป็นจำนวนมากอย่างไรก็ดีเมื่อวิเคราะห์การออกใบอนุญาตเพื่อก่อสร้างอะพาร์ตเมนต์หอพักและ แฟลตเป็นรายภาคพบว่า ภาคเหนือยังคงมีอัตราการเติบโตของการลงทุน กล่าวคือในช่วงครึ่งแรกของปี2560 มีการออกใบอนุญาตเพื่อก่อสร้างขยายตัวร้อยละ 80.8 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยจังหวัดที่มี การเกิดขึ้นของอะพาร์ตเมนต์จำนวนมาก คือ เชียงใหม่ เนื่องจากเป็นจังหวัดที่มีปัจจัยเกื้อหนุนการขยายตัว ของอะพาร์ตเมนต์อาทิการเป็นศูนย์กลางการศึกษาทางภาคเหนือตอนบนมีนักเรียนนักศึกษาจากต่างถิ่น เข้ามาศึกษาในพื้นที่ทำให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัย นอกจากนี้การเติบโตทางเศรษฐกิจในพื้นที่จากภาค การท่องเที่ยวทำให้มีคนจากต่างถิ่นเดินทางเข้ามาทำงานในพื้นที่เช่นกัน
ผลวิจัย กรณีศึกษาในเขตพื้นที่ มหาวิทยาลัยราชภัฏเชียงใหม่
- มหาวิทยาลัยราชภัฏเชียงใหม่ ก่อตั้งขึ้นเมื่อ พ.ศ. 2467 นักศึกษาส่วนใหญ่ของมหาวิทยาลัยเรียน อยู่ที่วิทยาเขต เวียงบัว ซึ่งตั้งอยู่ในตำบลช้างเผือก อำเภอเมือง จังหวัดเชียงใหม่ บนเนื้อที่ประมาณ 80 ไร่ มีจำนวนนักศึกษาประมาณ 15,000 คน มีบุคลากรทั้งสายวิชาการและสายสนับสนุนปฏิบัติหน้าที่ประมาณ 1,100 คน ถึงแม้ว่ามหาวิทยาลัยจะมีข้อได้เปรียบด้านทำเลที่ตั้ง แต่ด้วยข้อจำกัดด้านพื้นที่ของวิทยาเขตเวียงบัว ทำให้ไม่สามารถก่อสร้างที่พักเพื่อรองรับนักศึกษา และบุคลากรของมหาวิทยาลัยได้อย่างเพียงพอ ส่งผลให้ เกิดธุรกิจให้เช่าห้องพักรายเดือน หอพัก และอะพาร์ตเมนต์ของเอกชนบริเวณโดยรอบมหาวิทยาลัยขึ้นเป็น จำนวนมาก อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันมหาวิทยาลัยกำลังประสบปัญหาจำนวนนักศึกษาที่ลดลงอย่างต่อเนื่องทุกปี ประกอบกับ มีแผนการย้ายคณะและหน่วยงานส่วนใหญ่ไปยังพื้นที่ศูนย์แม่ริม ตำบลขี้เหล็ก และตำบลสะลวง อำเภอแม่ริม จังหวัดเชียงใหม่ ซึ่งมีเนื้อที่ประมาณ 7,630 ไร่ เพื่อเป็นศูนย์กลางของการบริหาร การจัดการศึกษา และการบริการวิชาการ (Main campus) อย่างเต็มรูปแบบภายในปี 2566 [5]
- สถานการณ์ดังกล่าวข้างต้น ส่งผลกระทบโดยตรงต่อผู้ประกอบการและนักลงทุนซึ่งจำเป็นต้องปรับกลยุทธ์การแข่งขัน และกำหนดกลุ่ม เป้าหมายให้ชัดเจน กล่าวคือ ไม่สามารถจำกัดลูกค้าเป้าหมายไว้เพียงกลุ่มเดียว คือ นักศึกษา ซึ่งมีแนวโน้มเช่า ห้องพักลดลงผันแปรตามจำนวนผู้เรียนที่ลดลง เจ้าของกิจการจึงจำเป็นต้องขยายฐานลูกค้าไปยังกลุ่มคนทำงาน ด้วย ดังนั้น การวิจัยเพื่อหาข้อมูลเกี่ยวกับปัจจัย พฤติกรรม และความต้องการด้านต่าง ๆ ของผู้เช่าทั้งสองกลุ่ม จะช่วยให้สามารถตอบสนองลูกค้าได้อย่างตรงประเด็น
- ผู้วิจัยจึงสนใจที่จะเปรียบเทียบปัจจัยส่วนบุคคล รวมถึง ปัจจัยที่มีผลต่อการตัดสินใจเลือกเช่าห้องพักของนักศึกษาและคนทำงานที่เช่าห้องพักรายเดือนบริเวณ โดยรอบมหาวิทยาลัยราชภัฏเชียงใหม่ เพื่อนำผลการวิจัยไปใช้เป็นแนวทางในการปรับปรุงและพัฒนากลยุทธ์ ที่ใช้ในการดำเนินธุรกิจให้เช่าห้องพักรายเดือนสำหรับผู้ประกอบการให้สอดคล้องกับกลุ่มลูกค้าเป้าหมายต่อไป
การทบทวนวรรณกรรม
กระบวนการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภค วิทวัส รุ่งเรืองผล [6] กล่าวว่า ในกระบวนการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภค ผู้บริโภคจะแสวงหาข้อมูล และประเมินทางเลือกก่อนการตัดสินใจซื้อ สอดคล้องกับ ชูชัย สมิทธิไกร [7] ที่ระบุว่ากระบวนการก่อนการ ซื้อสินค้าเป็นกระบวนการตัดสินใจของผู้บริโภคที่เกิดขึ้นก่อนการซื้อและการใช้จริง แบ่งออกเป็น 4 ขั้นตอน คือ 1) การตระหนักถึงปัญหาหรือความต้องการ เกิดขึ้นเมื่อผู้บริโภคมองเห็นความแตกต่างอย่างเด่นชัด ระหว่างความปรารถนาที่อยากจะให้เกิดขึ้นกับสภาวะที่เกิดขึ้นและดำรงอยู่ในปัจจุบัน 2) การค้นหาข้อมูล ผู้บริโภคจำเป็นต้องค้นหาข้อมูลเพื่อให้ได้ข้อมูลมากเพียงพอสำหรับการสินใจ 3) การประเมินทางเลือก ผู้บริโภคจะพิจารณาทางเลือกที่มีอยู่หลายทางเลือก โดยปกติจะไม่พิจารณา ทุกทางเลือก แต่จะพิจารณาทางเลือกจำนวนหนึ่งเท่านั้น 4) การตัดสินใจเลือก ผู้บริโภคจะตัดสินใจเลือกซื้อสินค้า ทั้งนี้ ผู้บริโภคแต่ละคนจะมีการตัดสินใจ เลือกที่แตกต่างกัน ถึงแม้ว่าจะได้รับข้อมูลเกี่ยวกับสินค้าเหมือนกัน พฤติกรรมการเช่าที่พักของนักศึกษา ณพัชญาฐ์ สุขพัชราภรณ์ และปิยพรรณ กลั่นกลิ่น [8] ได้ศึกษาพฤติกรรมของนักศึกษาระดับปริญญาตรี ในการเช่าที่พักในอำเภอเมืองเชียงใหม่พบว่า ผู้ตอบแบบสอบถามส่วนใหญ่เป็นเพศหญิง มีอายุระหว่าง 20–22 ปี มี รายได้เฉลี่ยต่อเดือนไม่เกิน 10,000 บาท มีภูมิลำเนาอยู่ต่างจังหวัด เช่าที่พักอาศัยอยู่คนเดียว โดยเช่าหอพัก ภายนอกมหาวิทยาลัย ในช่วงราคา 3,001–4,000 บาทต่อเดือน ระยะเวลาในการเช่าที่พัก 6 เดือน เหตุผล ในการเลือกเช่าที่พัก คือ อยู่ใกล้สถานศึกษา ตัดสินใจเช่าที่พักด้วยตนเอง ผู้มีอิทธิพลในการเช่าที่พัก คือ บุคคล ในครอบครัวและเพื่อน เลือกเช่าที่พักหลังจากเห็นที่พัก 1 สัปดาห์ก่อนเปิดภาคเรียน ทำเลที่ตั้งของห้องพัก ที่เช่า คือ อยู่ใกล้สถานศึกษา ค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับที่พักโดยการแนะนำจากคนรู้จัก ชำระค่าเช่าด้วยเงินสดโดย จ่ายเป็นรายเดือน
คลิกเปิดอ่าน: บทความและงานวิจันที่เกี่ยวข้อง อีก 60 รายการ
(เปรียบเทียบปัจจัยที่มีผลต่อการตัดสินใจเลือกเช่าห้องพัก)
